Xây dựng Thi công nhà phố tại Medicons Việt Nam
Xây dựng Thi công nhà phố tại Medicons Việt Nam

Xây dựng thi công nhà phố với trình tự,  từ phần thô cho đến các phần hoàn thiện là điều mà một gia chủ trước khi xây nhà cần biết và nắm rõ.

Với cuộc sống bận rộn như hiện nay việc xây dựng thường được khoán phần thô hoặc là trọn gói cho các nhà thầu xây dựng, mặc dù trong quá trình thi công xây dựng luôn có kỹ sư giám sát chất lượng thi công,  tuy nhiên để có thể kiểm soát chất lượng và tiến độ thì bạn cần phải cũng cố thêm những kinh nghiệm xây nhà bao gồm các trình tự thi công

Dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói chính là lựa chọn phù hợp nhất đối với những người có công việc bận rộn, không có quá nhiều thời gian cho việc chuẩn bị vật liệu, giám sát thi công công trình.

Bài viết là tổng hợp một quy trình thi công xây dựng đúng chuẩn được Medicons Việt Nam áp dụng trong quá trình xây dựng để tạo ra những thiết kế nhà đẹp, vững chắc và đạt được tiến độ thi công cam kết. Hãy cùng Medicons Việt Nam tìm hiểu các công đoạn quan trọng trong quy trình chuẩn khi trước khi thi công nhé.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ THI CÔNG PHỐ TRỌN GÓI

Đối với dịch vụ thi công nhà ở trọn gói, nhà thầu sẽ tiến hành thi công từ phần thô cho đến khi căn nhà hoàn thiện. Trong quá trình thi công luôn có kỹ sư giám sát công trình để đảm bảo chất lượng thi công. Tuy nhiên, các bạn cũng nên nắm được một số kinh nghiệm xây dựng nhà ở cơ bản để có thể kiểm soát được chất lượng cũng như tiền độ thi công căn nhà của mình

Cách tính thi công nhà phố trọn gói
Cách tính thi công nhà phố trọn gói
  • Móng Cọc = 30% X Diện Tích 
  • Mái Bê Tông Cốt Thép = 30% x Diện Tích
  • Tầng Tum = 50% x Diện Tích
  • Tầng 1, 2,…= 100% Diện Tích
  • Tổng Diện Tích = Móng Cọc + Mái Bê Tông Cốt Thép + Tầng Tum+ Tầng 1,2,…

Lưu ý: Phần nào không xây dựng thì sẽ không tính chi phí trong xây nhà trọn gói

Ví Dụ: Xây nhà trọn gói tại Hà Nôi với diện tích 60m2 : 3 tầng, 1 tum , giá bình dân sẽ được tính như sau:

  • Móng cọc: 30% x 60m2  x 4.990.000 = 89.982.000
  • Mái đổ bê tông cốt thép: 30% x 60m2 x 4.990.000 = 89.982.000
  • Tầng 1: 60m2 x 4.990.000 = 299.490.000
  • Tầng 2: 60m2 x 4.990.000 = 299.490.000
  • Tầng 3: 60m2 x 4.990.000 = 299.490.000

Tổng chi phí xây nhà trọn gói: 1.078.434.000(tham khảo thêm)

bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

Ưu nhược điểm của nhà phố trong khu đô thị hiện đại

Nhà phố có rất nhiều ưu điểm như:

  • Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng;
  • Thuận tiện cho việc kinh doanh, mua bán hoặc cũng có thể cho người khác thuê lại mặt bằng với giá cao;
  • Rất phù hợp để sử dụng làm nhà ở thương mại;
  • Khu vực xung quanh nhà sầm uất và có nhiều dịch vụ thiết yếu đối với nhu cầu trong cuộc sống hàng ngày;…

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, nhà phố trong khu đô thị hiện đại cũng còn tồn tại một số nhược điểm:

  • Giá thành xây dựng cao;
  • Khó tìm kiếm khách hàng khi có nhu cầu bán nhà;
  • An ninh phức tạp, không đảm bảo, dễ xảy ra trộm cắp;

Quy trình thi công nhà phố trọn gói từ phần thô đến khi hoàn thiện

Quy trinh thi công nhà phố
Quy trinh thi công nhà phố

Dịch vụ thi công nhà phố cũng giống như xây dựng nhà ở thông thường, tại Medicons Việt Nam đều bao gồm quy trình xây dựng cơ bản sau đây:

  • Bước 1: Gặp mặt khách hàng để trao đổi thông tin về dịch vụ xây dựng nhà và tiếp nhận những nhu cầu của khách hàng
  • Bước 2: Khảo sát công trình và tư vấn cho khách hàng một giải pháp xây dựng tối ưu nhất
  • Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán và đưa ra bảng báo giá xây nhà phố trọn gói chi tiết cho khách hàng
  • Bước 4: Khi 2 bên thỏa thuận xong sẽ tiến hành ký hợp đồng xây dựng
  • Bước 5: Xin giấy phép xây dựng
  • Bước 6: Nhà thầu sẽ tiến hành thi công công trình theo đúng những thỏa thuận trong hợp đồng với khách hàng
  • Bước 7: Khách hàng sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng. Nhà thầu thi công sẽ thực hiện bảo hành công trình sau khi hoàn thiện theo yêu cầu của khách hàng.
Báo giá thi công nhà phố trọn gói 2022 (tham khảo)
Gói trung bình Gói trung bình khá Gói khá +
NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN

4,500,000 vnđ/m2

NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN

5,050,000 vnđ/m2

NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN

5,800,000 vnđ/m2

NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN

4,700,000 vnđ/m2

NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN

NHÀ BIỆT THỰ PHỐ

5,250,000 vnđ/m2

NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN

NHÀ BIỆT THỰ PHỐ

6,000,000 vnđ/m2

bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

CÁC CÔNG ĐOẠN TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ PHỐ BẠN NÊN XEM

1. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng và thiết kế thi công nhà phố

Nền tảng để thi công xây nhà chính là bản vẽ thiết kế. Trong bản vẽ thiết kế sẽ thể hiện cụ thể phần kiến trúc, mặt tiền và kết cấu. Vì thế bạn muốn có một ngôi nhà đẹp và bền vững thì nên tìm đến một kiến trúc sư để đưa ra thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình. Việc chuẩn bị trước thiết kế giúp việc thi công được thuận lợi và nhanh chóng hơn, giảm thiểu những sai sót trong quá trình làm việc.

Chuẩn bị mặt bằng thi công nhà phố
Chuẩn bị mặt bằng thi công nhà phố

Cần có sự chuẩn bị về thiết kế trước khi tiến hành thi công xây dựng

Khi bản vẽ đã sẳn sang thì bước thi công đã sẳn sàng khởi động. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công cũng vô cùng quan trọng để mọi việc được suông sẽ. Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ.

Và tất nhiên bước đầu tiên khi phá dỡ chính là khảo sát địa hình lên phướng án thi công phá dỡ nhà cũ, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nộp cho phòng thanh tra xây dựng Phường và Quận. Tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ. Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gôm phế liệu có thể tái sử dụng, và cuối cùng là hút hầm cầu và dọn dẹp xà bằng.

Tập kết vật liệu chuẩn bị cho những bước thi công ban đầu, tùy vào điều kiện không gian để quyết định về số lượng vật tư tập kết, đối với những ngôi nhà nhỏ thì nên chia ra nhiều đợt cung ứng vật tư để đảm bảo đủ không gian chứa vật tư và quá trình thi công được thuận tiện.

Chuẩn bị láng trại che chắn khu vực thi công và chuẩn bị những biển báo, hàng rào cần thiết cho khu vực này. Các công tác di dời đồng hồ điện, nước với những ngôi nhà cũ cần được đảm bảo để phục vụ cho xây dựng.

2. Công đoạn xây thô

Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công.  Được quy định trực tiếp trong bản vẽ thiết kế. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình, cụ thể như sau:

Xây dựng thi công phần thô nhà phố
Xây dựng thi công phần thô nhà phố

Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được dùng phổ biến là móng băng và móng cọc.

Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

Thi công mái, dựa trên thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.

Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.

Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.

Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng. Riêng phần chống thấm tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.

3. Công đoạn hoàn thiện

Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là điều khá nhiều người quan tâm bởi không phải ai cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói, một số gia chủ có nhiều thời gian theo sát công trình thì hay lựa chọn giải pháp xây nhà thô để tiết giảm một lượng chi phí nhất định. Trong dịch vụ xây thô thì nhà thầu sẽ làm những công việc trong giai đoạn xây thô và cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện.

Công đoạn hoàn thiện thi công nhà phố
Công đoạn hoàn thiện thi công nhà phố

Vì thế, gia chủ cần biết những công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị vật tư như thế nào để đảm bảo tiến độ. Mặc khác, việc hiểu biết thêm về những công việc trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng, tránh dẫn đến những sai sót trong tương lai.

Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng tưng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.

Láng sàn: Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.

Sơn nước nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.

Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.

Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng, thông thường nội thất đã được thi công sẳn và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt

bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

Lưu ý trong thiết kế nhà phố mà bạn nên quan tâm

Diện tích sử dụng đất

Đối với các nhà mặt phố có diện tích nhỏ trong khoảng dưới 50m2 thì có thể xây dựng 100% diện tích. Những mẫu nhà phố có diện tích trên 100m2 thì chỉ được xây dựng 80% diện tích. Chính vì thế chúng ta cần lưu ý rằng diện tích đất để xây dựng không lớn, các nhà liền kề nhau do đó phải khai thác tối đa diện tích bằng cách tận dụng ban công, xây tầng… Cần kết hợp để đem lại không gian xanh ngay bên trong nhà đem lại tính thẩm mỹ và không khí trong lành.

Công năng sử dụng

Căn cứ theo yêu cầu tiện ích sử dụng công năng của ngôi nhà, kiến trúc sư sẽ lên sơ đồ bố trí để bạn và kiến trúc sư sẽ phác thảo một bản nháp ban đầu. Từ đó, phát triển thêm những bảng thiết kế sau này.

Tính thẩm mỹ

Trong thiết kế nhà phố, chúng ta cũng cần đảm bảo không gian sinh sống đủ ánh sáng, thông thoáng và đối lưu không khí tốt để không chỉ tạo cảm giác ngôi nhà rộng rãi hơn mà còn tốt cho sức khỏe. Chính vì lẽ đó mà chủ nhà cần có định hướng về nhu cầu rõ ràng để thi công hiệu quả không gian nhà phố.

Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà trọn gói

Khi chọn lựa nơi thiết kế nhà phố, chúng ta cần phải tìm hiểu và lựa chọn những đơn vị uy tín, đảm bảo tiến độ và nhất là hiểu rõ những gì mà chúng ta cần ở ngôi nhà. Trước khi thiết kế cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục giấy tờ cần thiết, đo đạc diện tích, thiết kế bản vẽ công trình và thảo luận cụ thể để thống nhất ý tưởng sau đó mới tiến hành thi công. Cuối cùng là quá trình nghiệm thu phải đảm bảo tiến độ đã bàn bạc và nhất là đưa ra chính sách bảo trì, khắc phục chi tiết khi căn nhà xuống cấp hoặc có sự cố. Do đó mà vai trò của đơn vị thiết kế nhà trọn gói là hết sức quan trọng.

bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

Lý do nên chọn dịch vụ thi công nhà ở, thi công nhà phố của Medicons Việt Nam

Hiện nay có rất nhiều nhà thầu cung cấp dịch vụ thi công nhà trọn gói, do đó các bạn phải tìm hiểu thật kỹ một nhà thầu xây dựng uy tín để thi công ngôi nhà của mình. Medicons Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm năm trong lĩnh vực xây dựng chính là một trong những đơn vị thi công hàng đầu tại HÀ NỘI, TPHCM và các tỉnh thành lân cận hiện nay. Sự uy tín của công ty đã được thể hiện qua chất lượng của các công trình cùng với sự hài lòng mà chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng.

Cũng chính vì thế mà ngày càng có nhiều người tin tưởng lựa chọn sử dụng dịch vụ thi công nhà ở của chúng tôi. Sau đây là một số lý do khiến cho các bạn có thể yên tâm lựa chọn, sử dụng dịch vụ của Medicons Việt Nam:

  1. Năng lực thi công tốt: Medicons Việt Nam chúng tôi sở hữu một đội ngũ công nhân viên giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết đối với công việc và luôn hoàn thành đúng trách nhiệm của mình. Các công trình mà chúng tôi đã xây dựng chính là minh chứng rõ ràng nhất về năng lực của công ty. Đến nay, Xây dựng Huy Hoàng đã thực hiện rất nhiều công trình dân dụng, nhà ở, nhà phố, biệt thự trên địa bàn TPHCM và các tỉnh thành lân cận.
  2. Sự chuyên nghiệp: Không chỉ quan tâm đến chất lượng của các công trình mà chúng tôi còn rất chú trọng tới dịch vụ khách hàng. Tại đây khách hàng sẽ được tư vấn, hỗ trợ trước, trong và sau khi công trình xây dựng đã hoàn thiện. Chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng một giải pháp xây dựng tối ưu nhất.
  3. Sự minh bạch: Chúng tôi luôn minh bạch trong quy trình xây dựng, báo giá công khai các hạng mục cho khách hàng.
  4. Chi phí xây dựng hợp lý: Điểm điểm cộng của rất lớn trong dịch vụ thi công nhà của Medicons Việt Nam chính là chi phí xây dựng rất phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều đối tượng khách hàng.

Những thông tin trong trong bài viết trên đây của chúng tôi chắc hẳn đã giúp cho bạn đọc hiểu thêm về dịch vụ thi công nhà phố. Hy vọng, các bạn có thể lựa chọn được một nhà thầu thi công chất lượng nhất để nhanh chóng có được căn nhà trong mơ cho gia đình của mình.

CÁC HỢP ĐỒNG TIÊU BIỂU MEDICONS VIỆT NAM

  1. Hợp đồng thi công xây dựng phần  tòa nhà 5 tầng tại Trích Sài năm 2017
  2. Hợp đồng thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trinhg, mở rộng bệnh viện đa khoa Medlatec GĐ 3 số 42/44 Nghĩa Dũng năm 2018
  3. Hợp đồng thi công xây dựng công trình Medlatec Thái Bình, thi công phần thô và hoàn thiện, cung cấp và lắp đặt hệ thống điện nước tòa nhà năm 2018
  4. Hợp đồng thi công xây dựng cải tạo Medlatec Bắc Ninh năm 2018
  5. Hợp đồng thi công xây dựng công trình phòng khám Medlatec Hải Dương hạng mục cải tạo sửa chữa năm 2018.
  6. Hợp đồng thi công xây dựng trụ sở công ty Medlatec Vĩnh Phúc : thi công cải tạo nâng tầng năm 2019.
  7. Hợp đồng thi công ép cọc nhà ở gia đình ông Đoàn Văn Thuyết tỉnh Ninh Bình năm 2019 .
  8. Hợp đồng thi công xây dựng phần thô phần móng và bể ngầm gia đình nhà ở ông Đoàn Văn Thuyết tỉnh Ninh Bình năm 2019
  9. Hợp đồng thi công xây dựng cải tạo Medlatec Thanh Xuân năm 2019
  10. Hợp đồng thi công sàn vinyl Medlatec Thanh Xuân năm 2019.
  11. Hợp đồng thi công ép cọc công trình nhà ở ông Nguyễn Đình Bắc tp Đà Nẵng năm 2019
  12. Hợp đồng thi công xây dựng phần thô , phần móng và bể ngầm công trình nhà ở ông Nguyễn Đình Bắc tp Đà Nẵng năm 2019
  13. Hợp đồng thi công xây dựng công trình Medlatec Nghệ An phần thô và hoàn thiện, cung cấp thi công lắp đặt hệ thống điện nước năm 2019
  14. Hợp đồng thi công xây dựng phần móng, thân thô và bể ngầm nhà ở gia đình bà Nguyễn thị Kim Len tại Quảng Ninh năm 2019
  15. Hợp đồng thi công ép cọc và hợp Thi công xây dựng phần móng, phần thô, bể ngầm công trình nhà ở gia đình bà Nguyễn Thị Kim Len công trình Medlatec Quảng Ninh
bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

Công Ty TNHH Thương Mại Và Dịch Vụ Medicons Việt Nam

  • Địa chỉ trụ sở chính: Thôn Lực Canh, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Tp Hà Nội
  • VPDD: Trụ sở: 278 Thụy Khuê – Ba Đình – Hà Nội
  • Điện thoại: 0919194699
  • Email: nguyenngocnhan@medlatec.com
  • Fanpage: Medicons Việt Nam
  • Trang web: Mediconsvietnam.vn
  • Mã số thuế: 0107471410

Thời gian làm việc Medicons Việt Nam:

  • Thứ 2: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 3: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 4: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 5: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 6: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 7: Sáng 08h:00 – 12h:30.
  • Chủ nhật: Nghỉ.
5/5 - (30 bình chọn)

YÊU CẦU TƯ VẤN DỊCH VỤ

Để được tư vấn, báo giá tốt nhất về các dịch vụ Medicons Viêt Nam đang triển khai, Qúy khách hàng vui lòng để lại thông tin theo form tại đây:


    Bạn cần tư vấn về lĩnh vực gì


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    0919194699