Với mong muốn xây dựng một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, công việc tìm kiếm công ty xây dựng để tư vấn thiết kế và báo giá thi công phần thô là tiền đề quan trọng được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu mặc dù quy mô lớn hay nhỏ. Bởi không chỉ để cân đối nguồn tài chính hợp lý mà còn để so sánh và lựa chọn nhà thầu báo giá rõ ràng và uy tín.

Medicons Việt Nam xin gửi tới quý khách hàng đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.Trong lĩnh vực thì vật liệu xây dựng nhà phần thô cũng như vật liệu trong xây dựng hoàn thiện nhà. Có rất nhiều chủng loại khác nhau để quý khách hàng lựa chọn.

Tùy thuộc vào sở thích và điều kiện của mỗi khách hàng có sự lựa chọn. Mẫu vật liệu thi công xây dựng phần thô khác nhau cho ngôi nhà của mình.

Tuy nhiên, để xây dựng ngôi nhà như mong muốn không hề đơn giản, gia chủ cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu, lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý, giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thông tin.

Báo giiá thi công phần thô tốt nhất
Báo giiá thi công phần thô tốt nhất

Vậy xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Bảng báo giá xây thi công thô 2022 (tham khảo) Medicons Việt Nam

Bảng giá thi công phần thô được Medicons Việt Nam cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:

  • Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.000.000đ/m2 đến 3.300.000đ/m2.
  • Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công giao động từ: 3.300.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2.
  • Công trình biệt thự cổ điển: Giá thi công giao động từ: 3.500.000đ/m2 đến 4.000.000đ/m2.

Cách tính giá thi công phần thô

Cách tính giá xây dựng phần thô
Cách tính giá thi công phần thô

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Medicons Việt Nam đưa ra dưới đây.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:

Khách hàng có một miếng đất diện tích 4mx18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá thi công phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,200,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:

  • Phần cọc tùy khu vực phải khảo sát mới có báo giá chính xác.
  • Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3,200,000đ/m2 = 115,200,000đ.
  • Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
  • Phần sân trước:12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
  • Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
  • Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
  • Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.

Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 844,800,000đ (Tám trăm bốn bốn triệu tám trăm ngàn đồng).

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

  • Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
  • Phần móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích đất.
  • Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
  • Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
  • Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
  • Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
  • Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
  • Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
  • Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.

Lưu ý:

  • Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
  • Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

Ưu điểm xây nhà thô
Ưu điểm xây nhà thô

Ưu điểm:

  • Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư).

Nhược điểm:

  • Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
  • Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá thi công phần thô

Phần xây dựng phần thô (Medicons Việt Nam cung cấp vật liệu và nhân công)

  • Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
  • Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  • Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
  • Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
  • Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
  • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  • Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
  • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
  • Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
  • Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện (Medicons Việt Nam cung cấp nhân công)

  • Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
  • Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
  • Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
  • Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao

Quy trình làm việc báo giá thi công phần thô Medicons Việt Nam

Quy trình làm việc báo giá xây dựng phần thô Medicons Việt Nam
Quy trình làm việc báo giá thi công phần thô Medicons Việt Nam

Medicons Việt Nam có quy trình xây nhà khoa học và chuyên nghiệp. Đảm bảo được quá trình hoạt động xây nhà phần thô được trơn tru và đồng bộ. Quy trình nghiệm thu giai đoạn thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao. Đáp ứng được nhu cầu cao về tiến độ và chất lượng công trình. Quy trình làm việc của chúng tôi như sau:

  1. Tiếp nhận thông tin về quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng mong muốn của quý khách.
  2. Tư vấn cho quy khách về công năng ngôi nhà và pháp lý. Khảo sát thực tế về vị trí xây dựng và địa chất khu vực.
  3. Tiến hành thiết kế mặt bằng công năng sử dụng các phòng chi tiết.
  4. Tính toán khối lượng theo thiết kế & Lựa chọn sử dụng vật tư theo mong muốn của khách hàng.
  5. Báo giá chi phí xây dựng theo dự toán chi tiết.
  6. Ký kết hợp đồng thi công.
  7. Xin giấy phép xây dựng & Thiết kế chi tiết hồ sơ thi công, 3D phối cảnh.
  8. Triển khai thi công xây dựng
  9. Kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn.
  10. Bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
  11. Bảo hành, bảo dưỡng định kỳ.

Cam kết giá thi công phần thô, thi công xây nhà phần thô

Để lựa chọn cho mình một đơn vị thi công xây dựng phần thô, chắc hẳn quý khách phải cân nhắc rất nhiều về đơn giá thi công phần thô và chất lượng vật tư sử dụng. Chúng tôi hiểu điều này vì rất nhiều gia chủ cũng đã băn khoăn và rồi thực sự hài lòng khi chúng tôi hoàn thành xong ngôi nhà. Medicons Việt Nam chúng tôi cam kết và thực hiện với quý khách như sau.

bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

Liên hệ nhận báo giá thi công phần thô

Quý khách có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phần thô nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí tại nhà và nhận được bảng báo giá thi công phần thô tốt nhất.

CÁC HỢP ĐỒNG TIÊU BIỂU MEDICONS VIỆT NAM

  • Hợp đồng thi công xây dựng phần  tòa nhà 5 tầng tại Trích Sài năm 2017
  • Hợp đồng thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trinhg, mở rộng bệnh viện đa khoa Medlatec GĐ 3 số 42/44 Nghĩa Dũng năm 2018
  • Hợp đồng thi công xây dựng công trình Medlatec Thái Bình, thi công phần thô và hoàn thiện, cung cấp và lắp đặt hệ thống điện nước tòa nhà năm 2018
  • Hợp đồng thi công xây dựng cải tạo Medlatec Bắc Ninh năm 2018
  • Hợp đồng thi công xây dựng công trình phòng khám Medlatec Hải Dương hạng mục cải tạo sửa chữa năm 2018.
  • Hợp đồng thi công xây dựng trụ sở công ty Medlatec Vĩnh Phúc : thi công cải tạo nâng tầng năm 2019.
  • Hợp đồng thi công ép cọc nhà ở gia đình ông Đoàn Văn Thuyết tỉnh Ninh Bình năm 2019 .
  • Hợp đồng thi công xây dựng phần thô phần móng và bể ngầm gia đình nhà ở ông Đoàn Văn Thuyết tỉnh Ninh Bình năm 2019
  • Hợp đồng thi công xây dựng cải tạo Medlatec Thanh Xuân năm 2019
  • Hợp đồng thi công sàn vinyl Medlatec Thanh Xuân năm 2019.
  • Hợp đồng thi công ép cọc công trình nhà ở ông Nguyễn Đình Bắc tp Đà Nẵng năm 2019
  • Hợp đồng thi công xây dựng phần thô , phần móng và bể ngầm công trình nhà ở ông Nguyễn Đình Bắc tp Đà Nẵng năm 2019
  • Hợp đồng thi công xây dựng công trình Medlatec Nghệ An phần thô và hoàn thiện, cung cấp thi công lắp đặt hệ thống điện nước năm 2019
  • Hợp đồng thi công xây dựng phần móng, thân thô và bể ngầm nhà ở gia đình bà Nguyễn thị Kim Len tại Quảng Ninh năm 2019
  • Hợp đồng thi công ép cọc và hợp Thi công xây dựng phần móng, phần thô, bể ngầm công trình nhà ở gia đình bà Nguyễn Thị Kim Len công trình Medlatec Quảng Ninh
bam-goi-ngay-medicons-viet-nam
Hotline: 0919.194.699

Công Ty TNHH Thương Mại Và Dịch Vụ Medicons Việt Nam

  • Địa chỉ trụ sở chính: Thôn Lực Canh, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Tp Hà Nội
  • VPDD: Trụ sở: 278 Thụy Khuê – Ba Đình – Hà Nội
  • Điện thoại: 0919194699
  • Email: nguyenngocnhan@medlatec.com
  • Fanpage: Medicons Việt Nam
  • Trang web: Mediconsvietnam.vn
  • Mã số thuế: 0107471410

Thời gian làm việc Medicons Việt Nam:

  • Thứ 2: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 3: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 4: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 5: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 6: Sáng 08h:00 – 11h:30 – Chiều 13h:30 – 17h:00.
  • Thứ 7: Sáng 08h:00 – 12h:30.
  • Chủ nhật: Nghỉ.
5/5 - (51 bình chọn)

YÊU CẦU TƯ VẤN DỊCH VỤ

Để được tư vấn, báo giá tốt nhất về các dịch vụ Medicons Viêt Nam đang triển khai, Qúy khách hàng vui lòng để lại thông tin theo form tại đây:


    Bạn cần tư vấn về lĩnh vực gì


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    0919194699